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Prix de construction d'une maison neuve au m² : les différences de tarifs
Le premier poste à budgéter est bien sûr celui du constructeur et des travaux : celui-ci varie selon le type de construction choisie. Les maisons clef en main ne sont pas au même prix qu'une maison écologique par exemple. Au coût du chantier, il faudra ensuite prévoir les frais annexes comme le notaire ou l'assurance.
Voici un tableau récapitulatif des prix moyens d'une maison neuve individuelle :
| Maison en kit | à partir de 600€ |
| Maison traditionnelle | 1400€ à 2100€ |
| Maison en bois | 1200€ à 2500€ |
| Maison écologique | 1200€ à 3500€ |
| Maison contemporaine | 2000€ à 2500€ |
Le coût d'une maison traditionnelle, contemporaine, en bois ou modulaire
Le prix de votre maison dépendra des matériaux que vous utiliserez, mais également et surtout du type de maison que vous déciderez faire construire.
- En effet, pour une maison neuve traditionnelle livrée clef en main, il est nécessaire de prévoir un budget moyen de 1750 euros du m2.
- Une maison d'architecte aura un coût plus élevé, de 2000 euros en moyenne du m2 pour les pièces à vivre.
- Une maison en bois, très performante énergétiquement, sera plus intéressante financièrement qu'une maison contemporaine, mais plus chère qu'une maison standard. Elle pourra vous coûter entre 1200 et 1500 euros du m2.
- Prévoyez un budget compris entre 700 et 2000 euros du m2 pour une maison modulaire selon les matériaux choisis (bois, béton, container, etc.). Les constructions réalisées avec des containers et en béton sont les moins chères.
N'hésitez pas à faire estimer votre projet à travers un ou plusieurs devis de maçon afin de pouvoir comparer avec votre budget et les propositions des artisans.
Prix d'une maison neuve livrée clef en main et maisons en kit
Selon votre budget, vos exigences et votre désire de réalisation par vous-même de votre future maison, il vous est possible de choisir sa livraison en fonction de son état d'achèvement.
Si vous décidez d'investir dans une maison prête à finir, alors, le coût global par rapport à une maison livrée clef en main sera de 30 à 50 % moindre.
Pour ce type d'ouvrage, le professionnel se charge de la construction des fondations, des murs, de la pose de la toiture et des huisseries. Vous devez vous acquitter du reste. Prévoyez un budget moyen de 1100 euros du m2. Comptez ainsi entre 100 000 et 150 000 euros pour une maison traditionnelle d'une surface d'environ 100m2, hors achat du terrain.
Une maison neuve en kit reviendra entre 70 000 € et 100 000 € pour une surface équivalente, soit environ 800 euros du m2 en moyenne.
Comment estimer le coût d'un chantier construction d'une maison neuve ?
Le prix du terrain constructible
La première des choses est de vous renseigner sur le prix du terrain. En effet, selon la région, l'emplacement, le quartier, le prix du foncier peut aller du simple au triple.
Mi-2022, le prix moyen au m² d’un terrain constructible est de 148 € au m². Mais cette moyenne cache des grandes disparités entre les départements français : par exemple, dans l’Aveyron le prix moyen est de 37 € le m²alors que dans les Alpes Maritimes, il est de 294 € le m²…
Nous vous conseillons de prévoir environ 1/3 du prix total de votre maison dans l'achat du terrain. La construction en elle-même est évaluée à 60 % du coût global de la maison.
Les honoraires des professionnels de la construction
À prévoir également au budget le coût de la maîtrise d'ouvrage et la maîtrise d'oeuvre. Voici les prix moyens du marché pour une maison de 120m² :
- Honoraires d'architecte : 1 500€/m² ou 8 à 12 % du coût total de la maison
- Constructeur : 1 400€/m²
- Entrepreneur ou artisans : 1400€/m²
- Autoconstruction : 1200€/m²
À ceci s'ajoutent également les frais de notaire qui représentent 7 % du prix total.
Il est également intéressant de prévoir un budget de 5 à 6 % du coût global de la maison pour les éventuels imprévus liés à la construction.
Pensez également à l'assurance « dommage ouvrage » : de 3 000 à 6 000 euros en moyenne.
Les coûts à prévoir pour les travaux de second œuvre, de finitions et d'aménagement
N'oubliez pas qu'une fois la construction terminée, ce sera à vous de combler les ouvertures prévues pour les portes et les fenêtres. Ces travaux entrent également dans le budget à définir lors de la finalisation de votre maison. Par exemple le prix de fenêtre PVC oscille entre 285 € et 8 000 € en France. Il dépendra de la taille et de la forme souhaitée, mais également des tarifs fixés par le menuisier qui pourra s'occuper de la pose de la fenêtre.
Vous aurez également le coût d'une installation électrique dans une maison, géré par un électricien. Ce corps de métier facture généralement ses prestations en fonction du m² à équiper en électricité.
Pensez également à la couleur à donner à votre maison. Le prix du mètre carré de peinture se situe entre 15 et 55 € HT le m². Le budget à réserver dépendra de la renommée du peintre, de votre projet et du type de peinture à utiliser (simple acrylique, etc.).
Enfin, anticipez également les coûts d'aménagement et des finitions : le mobilier, la décoration et l'électroménager.
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