pour vos travaux de démolition
Quelles sont les autorisations légales de la démolition de bâtiment ?
Pour démolir un bâtiment, dans sa totalité ou en partie, il faut parfois obtenir un permis de démolir. Cette condition n'est pas exigée sur l'ensemble du territoire français. Elle concerne les constructions :
- Enregistrées comme monuments historiques ou adossées à des monuments historiques.
- Protégées par un plan local d'urbanisme ou par le conseil municipal.
- Se trouvant dans le périmètre d'un secteur sauvegardé ou dans un périmètre de restauration immobilière.
- Se trouvant dans le champ de visibilité d'un monument historique.
- Situées dans un site inscrit ou classé.
Enfin, certains conseils municipaux imposent le permis de démolir même lorsqu'aucune de des conditions précédentes ne le justifie. Vous devez donc vous renseigner auprès de votre mairie pour savoir si votre commune soumet votre projet de démolition à permis.Le délai d'instruction est d'environ deux mois à partir de la date du dépôt de la demande ; demande qui doit faire l'objet d'un affichage en mairie dans les 8 jours et ce, jusqu'à la fin de l'instruction.
La sécurité, un point important
Pour les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er Juillet 1997, il est obligatoire de faire réaliser un repérage des matériaux et produits de la liste C (amiante, etc.). Dans le cas d'une démolition totale d'immeuble, un repérage destructif est autorisé pour repérer les matériaux inaccessibles autrement.Les résultats du repérage doivent être transmis à l'entreprise qui est à charge du projet. Celle-ci devra, sauf si impossibilité technique, procéder à un retrait des matériaux contenant de l'amiante avant la démolition.Cela dans le but de protéger les ouvriers qui auront en charge la démolition de l'édifice mais aussi protéger l'environnement. Il faut également respecter des règles de sécurité très strictes comme l'installation de grillages et de barrières de sécurité pour éviter l'intrusion de personnes sur les lieux.
Les sociétés prestataires et le budget
Les travaux pourront être réalisés par une entreprise de démolition. Celle-ci utilisera aura le choix entre des méthodes manuelles :
- Le Dérasement qui consiste à démolir manuellement le bâtiment de haut en bas
- Le Sapement qui, lui, commence la démolition par le bas
Ou des méthodes mécaniques :
- La pelle de démolition
- Le bulldozer
- La pince de démolition
- Le découpage
- L'explosif
- L'expansion.
Le tarif dépendra du nombre de mètres cubes à démolir, mais aussi de la présence avérée ou non de matériaux de la liste C. L'accessibilité de votre terrain ainsi que l'évacuation des gravats et l'outillage nécessaire à la démolition sont autant d'éléments à prendre en compte pour l'élaboration d'une fourchette de prix.On estime le coût à 30 € par m² pour le traitement des terres polluées et la démolition d'un bâtiment complet varie de 20 000 à 40 000 €.Après la démolition du bâtiment vous aurez alors un terrain vide et de nouveau disponible. Vous pouvez envisager de repartir sur de nouveaux travaux de construction. N'hésitez pas à vous renseigner sur le coût construction maison , par exemple, qui reste tout de même le type de travaux le plus répandu. Demandez l'avis et les devis de plusieurs entreprises de maçonnerie, afin de pouvoir comparer et choisir celle qui répond le mieux à votre projet.
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