Guide des prix de la construction de maison

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Vous souhaitez vous lancer dans la construction neuve? Pour bien estimer le budget de votre projet immobilier, informez-vous des coûts moyens. Pour un constructeur de maison : le prix moyen d'une habitation standard est de 1500€ le m².  

Envie d'une maison contemporaine en bois, modulaire ou d'architecte ? Le premier poste à budgéter est bien sûr celui qu’affiche le constructeur de maison (prix très variable) : cela peut varier sensiblement selon le type de construction choisie. Par exemple, les maisons clef en main ne sont pas au même prix qu'une maison écologique. Ensuite, il faudra considérer le coût des travaux, avant de prévoir les frais annexes comme le notaire ou l'assurance.

Voici un guide de prix qui vous aidera dans la réalisation de devis de construction de maison.

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Le prix au m² pour faire construire sa maison en fonction du style

Voici un tableau récapitulatif des prix moyen d'une maison neuve individuelle :

Prix de la construction d'une maison individuelle selon le type
Maison en kità partir de 600€
Maison traditionnelle1400€ à 2100€
Maison en bois1200€ à 2500€
Maison écologique1200€ à 3500€
Maison contemporaine2000€ à 2500€

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Quel budget pour une maison de 100 mètres carrés ?

Si l’on s’en réfère au tableau ci-dessus, le prix d’une maison 100 m² (hors kit) peut évoluer de 140 000 € à 250 000 € en fonction du style d’habitation désiré - à savoir une maison traditionnelle, contemporaine ou écologique...

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Combien coûte une maison à construire selon le style voulu ?

Le prix de votre maison dépendra du choix des matériaux utilisés (entrée de gamme ou non), mais également et surtout du type de maison que vous déciderez faire construire. En effet, pour une maison neuve traditionnelle livrée clef en main, il est nécessaire de prévoir un prix moyen de 1750 euros du m2.

Globalement, une maison en bois, très performante énergétiquement, sera plus intéressante financièrement qu'une maison contemporaine : elle pourra vous coûter entre 1 200 et 2 500 euros du m2.

N'hésitez pas à faire estimer votre projet à travers un ou plusieurs devis de maçon afin de pouvoir comparer avec votre budget et les propositions des artisans.

Quel budget pour une maison de 120 m² écologique ? 

Pour satisfaire des considérations écologiques, le coût d’une habitation varie en fonction des objectifs visés. Pour le constructeur de maison, le prix :

  • une maison BBC oscille entre 1 200 € et 1 800 € le m² soit 144 000 € à 216 000 € pour 120 m².
  • une maison passive oscille entre 1 500 € et 3 500 € le m² soit 180 000 € à 420 000 € pour 120 m². 
  • une maison positive (BEPOS) oscille entre 1 500€ et 3 500 € le m² soit 180 000 € à 420 000 € pour 120 m² 
  • une maison bioclimatique oscille entre 1 500€ et 2500 € le m² soit 180 000 € à 300 000€ pour 120 m².
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Quelle forme de maison coût le moins cher ?

Le choix d’une maison en kit permet d’obtenir des prix au m² traditionnellement 30 % à 50 % inférieurs en fonction du type de construction :

  • Kit ossature bois, entre 800 et 1200 €
  • Kit bois massif, entre 600 et 1 400 €
  • Kit ossature métallique, entre 600 et 900 €

Une maison 100 m² neuve en kit reviendra entre 60 000 et 140 000 pour une surface équivalente, soit environ 1000 euros du m2 en moyenne.

Prévoyez un budget compris entre 900 et 2500 euros du m2 pour une maison modulaire selon le choix des matériaux retenu (briques, parpaings, container, etc.). A noter les constructions réalisées avec des containers sont les moins chères, avec un prix entre 900 à 2 200 € le m².

Constructeur de maison : le prix au m² et les différences de tarifs

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A chaque type de constructeur de maison, le prix des honoraires varie

Le prix varie également fortement en fonction du professionnel chargé de la construction de la maison. Assez logiquement, faire appel à un architecte aura un coût nettement plus élevé que de se charger soi-même des travaux. 

Ainsi, selon le type de constructeur de maison, le prix au m² fluctue de 1286 € (auto-construction) à 1700 € (architecte), en passant par 1395 € via un constructeur et 1428€ via un entrepreneur ou un artisan.

Bon à savoir : aux honoraires déterminés en fonction de la construction de la maison s'ajoutent également les frais de notaire qui représentent 7 % du prix total.

Le prix moyen d'une maison neuve selon les niveaux de finition

Selon vos exigences, vos envies, le type de constructeur de maison et le prix, il vous est possible de choisir sa livraison en fonction de son état d'achèvement

Le saviez-vous ? Si vous décidez d'investir dans une maison prête à finir, alors, le coût global par rapport à une maison livrée clef en main sera jusqu’à 30 % moindre.

Pour ce type d'ouvrage, le professionnel se charge de la construction des fondations, des murs, de la pose de la toiture et des huisseries. Vous devez vous acquitter du reste – à savoir, le raccordement de la plomberie et de l’électricité, la pose des cloisons intérieures et l’installation des sanitaires (sur ce dernier point, le prix peut évoluer fortement en fonction de la qualité, entrée de gamme ou non).

Pour ce type d’acquisition, prévoyez un budget moyen de 1322 euros du m² au lieu de 1 607 € pour une maison totalement terminée. Comptez ainsi autour de 152 400 euros pour une maison contemporaine clos-couvert isolé (ou prête à finir) d'une surface de 115m², hors achat du terrain. 

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Comment estimer le coût d'un chantier de construction d'une maison neuve ?

Le prix du terrain pour construire votre maison basique

La première des choses est de vous renseigner sur le prix du terrain pour la construction d'une maison. En effet, selon la région, l'emplacement, le quartier,le prix du foncier peut aller du simple au triple. Actuellement, le prix moyen au m² d’un terrain constructible est de 148 € au m². Mais cette moyenne cache des grandes disparités entre les départements français : par exemple, dans l’Aveyron le prix moyen est de 37 € le m²alors que dans les Alpes Maritimes, il est de 294 € le m²…

Nous vous conseillons de prévoir environ 1/3 du prix total de votre maison dans l'achat du terrain. La construction en elle-même est évaluée à 60 % du coût global de la maison. 

Il est également intéressant de prévoir un budget de 10 % du coût global de la maison pour les éventuels imprévus liés à la construction. Pensez également à l'assurance « dommage ouvrage » : de 3 000 à 6 000 euros en moyenne.

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Le prix des matériaux maison pour le second œuvre, les finitions et l'aménagement

N'oubliez pas qu'une fois la construction terminée, ce sera à vous de combler les ouvertures prévues pour les portes et les fenêtres. Ces travaux entrent également dans le budget à définir lors de la finalisation de votre maison. 

Par exemple, le prix de fenêtre PVC se situe oscille entre 285 € et 800 € en France (avec une moyenne de 430 €) et dépendra de la taille et de la forme souhaitée, mais également des tarifs fixés par le menuisier qui pourra s'occuper de la pose de la fenêtre. Vous aurez également le coût d'une installation électrique dans une maison, géré par un électricien. Ce corps de métier facture généralement ses prestations en fonction du m² à équiper en électricité. Pensez également à la couleur à donner à votre maison. Le prix du mètre carré de peinture se situe entre 15 et 55 € HT le m². Le budget à réserver dépendra de la renommée du peintre, de votre projet et du type de peinture à utiliser (simple acrylique, etc.).

Enfin, anticipez également les coûts d'aménagement et des finitions suite à la construction d'une maison : le mobilier (choix de matériaux), la décoration et l'électroménager (entrée de gamme ou non).

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