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Construction de maisons : comment bien s'organiser
Construire son logement ne va pas sans le respect de certaines étapes essentielles. Avant de pouvoir investir les lieux, d'ajouter des éléments de déco, d'agencer le terrain et de meubler les pièces, la famille ou le ménage qui fait le choix de la construction doit en effet réfléchir à plusieurs éléments :
- Quel terrain, et quel type de terrain, à quel prix et dans quelle région : mer, montagne, campagne
- Quel type d'habitat : écologique, autonome, de plain-pied ou à étages
- Quel style de maison : maison d'architecte, en bois, avec toit terrasse, ouverte sur un jardin ou une piscine
- Quelle forme : longère, rectangulaire, carrée, en L ou en U en fonction des terrains
- Quels matériaux utilisés pour la façade et la charpente
LE SAVIEZ-VOUS
60% des ménages qui décident de faire construire leur maison contactent les constructeurs avant même d'avoir trouvé leur terrain. Pour cette raison, certains constructeurs proposent des offres clé en main pour lesquelles les devis incluent la réalisation du projet et le terrain. Ces terrains sont de ce fait spécialement adaptés à la future habitation. Cette vente se conclut d'un commun accord entre les propriétaires, les aménageurs-lotisseurs et les constructeurs.
À partir de ces éléments, il sera plus simple de trouver le constructeur idéal et d'optimiser les plans. N'hésitez pas à vous faire conseiller par l'un de nos partenaires constructeurs en remplissant une demande en ligne.
Construction : la norme thermique rt2012
Les constructions de maisons individuelles sont actuellement réglementées par une norme énergétique en faveur de la protection de l'environnement. Les réalisations neuves qu'elles soient publiques, à usage professionnel ou d'habitation ne doivent pas consommer plus de 50 kWhep/m2 par an.
LE SAVIEZ-VOUS
Depuis janvier 2013, la réglementation est stricte pour toutes les réalisations en France. Elle s'appuie sur l'ancien label Bâtiment Basse Consommation (BBC). Cette norme sera bientôt remplacée par la norme rt2020, encore plus exigeante, qui encourage la création de bâtiments autonomes. Des éléments plus naturels, plus écologiques et surtout plus isolants comme le bois et la ouate de cellulose pourraient alors séduire les constructeurs de maisons individuelles.
Quel constructeur pour quel projet ?
Une fois les moyens de financement et le terrain trouvé, faire construire sa maison nécessite de faire appel à un professionnel expérimenté. Si le bouche-à-oreille fonctionne bien et permet de se lancer avec plus de confiance, de nombreux artisans et entreprises sont compétents pour mener à bien des projets des plus simples aux plus ambitieux. Parmi eux, des professionnels reconnus comme Maison Phénix, Maison Castor, Maison Pierre ou Maison France Confort.
Pour choisir le bon professionnel, il faut vérifier :
- L'ensemble des prestations comprises dans le devis : nivellement des terrains, finitions ...
- Chaque garantie proposée par le contrat de construction afin d'être couvert en cas de litige ou de malfaçon
- La réputation et le savoir-faire du professionnel
- En amont, les solutions de financement et les prix annoncés
- Les compétences de l'entreprise dans le cas d'un projet très technique : maison d'architecte, terrains en pente
Constructeur de maisons : les garanties qui vous lient et vous assurent
Certains ménages se lancent dans un projet de construction en investissant toutes leurs économies. Cela demande également du temps pour trouver le terrain le mieux adapté et un constructeur de confiance. Aussi, il existe plusieurs garanties qui permettent de rassurer l'acquéreur et de le protéger en cas de litige :
- La garantie décennale : elle couvre les maisons pendant 10 ans après la date de livraison. Si durant cette période, des vices de construction ou des malfaçons sont constatés, l'entreprise pourra être tenue pour responsable et devra payer les éventuels travaux.
- La garantie dommage ouvrage : elle permet d'obtenir plus rapidement gain de cause en cas de garantie décennale, et ceci sans occasionner de frais de justice
- La garantie de livraison : tous les acheteurs de maisons doivent demander une attestation de garantie de livraison au début des travaux. Cela les couvre en cas de dépassement de prix, de délais ou de difficultés rencontrées par l'entrepreneur.
- La garantie de parfait achèvement : les ménages disposent d'un an à compter de la livraison de l'habitation pour réaliser de menus travaux prévus dans le devis initial et qui n'auraient pas été réalisés (installation de volets roulants, de prises électriques ...)
- La garantie de bon fonctionnement : elle couvre les éventuelles défaillances techniques des installations gérées par l'entreprise
- La garantie de remboursement : elle est indispensable si vous versez un acompte avant la réalisation des travaux. Dans tous les cas, l'entreprise exécutante ne peut demander plus de 3% du prix global. La garantie remboursement permet la restitution des fonds avancés si le contrat n'est pas mis à exécution.
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