pour construire votre maison
Pourquoi construire une maison d'architecte ?
Souvent de forme cubique au toit plat, la maison contemporaine peut aussi se caractériser par son écoconception qui la rend très isolante, favorisant les économies d'énergie. Ce type de maison individuelle fait la part belle aux larges ouvertures, aux matériaux naturels ou design, et au confort avec des finitions haut de gamme. C'est avant tout la personnalisation qui la distingue de la maison traditionnelle qui offre des prestations standards.
Prix au m² d'une maison contemporaine : tous les critères
Il est assez difficile d'estimer le prix d'une maison contemporaine. En effet, le budget va être fonction de plusieurs facteurs tels que le prix du terrain, les honoraires de votre architecte, la superficie, les matériaux utilisés ou encore le coût de la main-d'œuvre.
Le prix d'une maison neuve au toit plat est plus élevé que celui d'une maison traditionnelle, pour une même surface habitable. Les travaux de gros oeuvre et matériaux, privilégiant l'isolation =, le confort et l'autonomie énergétique, seront plus complexes à mettre en oeuvre. Les finitions seront plus qualitatives et longues.
En fonction du niveau de prestations de la maison neuve, les prix varient de 1 500€ à 2 500€ le mètre carré.
En moyenne, comptez 2000 euros le m2 pour les pièces de vie de jour et de nuit telles que les chambres, la salle de bain, le salon/séjour. Les pièces annexes comme le sous-sol, la cave, le garage ont un prix au m2 compris entre 750 et 900 euros.
| Entrée de gamme | Haut de gamme | |
|---|---|---|
| Prix d'une maison de 100 m² | 150 000€ | 250 000€ |
| Prix d'une maison de 150 m² | 200 000€ | 350 000€ |
| Prix d'une maison de 200 m² | 280 000€ | 500 000€ |
Le budget pour le terrain varie d'une région à une autre et, bien entendu, de sa surface. Comptez environ 1/3 du budget final. Le prix moyen d'un terrain constructible en France s'élève à 141 euros du m2. A Paris, le prix est bien au-dessus de cette moyenne. Le coût de la construction de la maison en elle-même est évalué à 60 % du prix final. Ce tarif comprend le coût des matériaux et de la main-d'œuvre.
Si vous souhaitez une maison aux formes extravagantes, alors le prix de la construction risque de flamber. En optant pour des technologies modernes comme les pompes à chaleur, les systèmes de ventilation ou une construction passive, par exemple, le coût de votre maison augmentera également sensiblement.
Les frais lors de la construction d'une maison neuve : honoraires et finitions
Il y a le coût de la construction du bâtiment en lui-même, certes, mais dans votre budget, vous devrez également compter sur les frais d'honoraires de votre architecte ou la marge que se prendra le constructeur, si vous choisissez de passer par un tel professionnel.
Il est obligatoire de passer par un architecte dès lors que la surface de plancher de votre maison individuelle atteint 170m2.
Un architecte pourra prendre de 8 à 12 % du coût total des travaux. Les frais d'architecte dans le cadre d'un contrat avec un constructeur promoteur sont compris dans la prestation.
N'oubliez pas non plus de budgéter les frais de notaire dont les honoraires représentent environ 7 % du prix de la maison. Il est impératif de souscrire à une « assurance dommages ouvrage ». Vous trouverez des assureurs qui vous proposeront des contrats dont le prix est compris entre 3000 et 6000 euros. Certains promoteurs incluent cette assurance dans leur contrat.
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