Le gros œuvre et second œuvre en construction

Illustration travaux

Bâtir une maison individuelle se fait en plusieurs temps. Quand est venu celui des travaux, ils sont réalisés en deux périodes distinctes : le gros œuvre pour tout ce qui concerne la structure de l'édifice, puis le second œuvre pour garantir à la villa son habitabilité.

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Qu'entend-on par gros œuvre et second œuvre ?

Il s'agit bien évidemment de travaux qu'ils soient effectués dans le cadre de la construction d'une maison individuelle comme pour la rénovation en profondeur d'un bâtiment existant.

On définit le gros œuvre pour tout ce qui est du ressort de la structure même du bâti, des tâches qui interviendront pour parfaire à sa solidité et sa stabilité.

Techniquement, on parle ici de "reprise d'efforts" subis perpétuellement par la construction.

Le second œuvre vient comme son nom l'indique dans la suite logique : il s'agit là de rendre le bâtiment habitable.

Il demandera l'intervention d'une multitude de professionnels qualifiés.

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Les étapes du gros œuvre

Les travaux de gros œuvre sont effectués, comme son nom y fait référence, par le maître d’œuvre, qui doit intervenir sous couvert d'une garantie décennale.

Ces ouvrages font appel aux spécialistes de la maçonnerie générale et de la couverture et sont souvent découpés en plusieurs tranches.

N'hésitez pas à faire appel à nos artisans partenaires pour un devis. Ils vous guideront notamment dans le choix des matériaux.

Les étapes doivent se succéder :

  1. Le terrassement et l'aménagement du sol
  2. La réalisation des fondations
  3. La création du réseau d'assainissement
  4. Le soubassement
  5. L'élévation des murs porteurs
  6. La charpente
  7. La toiture
  8. Les menuiseries extérieures

Une fois le gros œuvre terminé, la maison est déclarée hors d'eau et hors d'air, il est temps de passer à l'étape suivante.

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Les étapes du second œuvre

Il s'agit de rendre la maison neuve habitable en réalisant son aménagement intérieur et permettre aux futurs habitants d'y trouver toutes les installations nécessaires à la viabilité.

Différents professionnels du bâtiment vont se succéder et même travailler de concert. Privilégiez les artisans labellisés RGE (Reconnu Garant de l'environnement).

Les étapes (non exhaustives) peuvent se juxtaposer :

  • L'isolation thermique (sous norme rt 2012) des sols, toitures et surfaces vitrées
  • La plomberie et ses raccords
  • Le chauffage et la climatisation
  • La pose des menuiseries intérieures
  • La fabrication des cloisons
  • L'installation des escaliers
  • L'électricité

A la fin de cette étape, vous tiendrez le bon bout : il faudra passer à la réception des travaux.

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Les prix des chantiers de gros et second oeuvre

Les prix peuvent varier fortement en fonction des matériaux utilisés et de la zone géographique (plus cher en ville et dans les cités balnéaires) où vous allez construire ou transformer.

prix moyens constatés au m² pour les étapes de gros œuvre et de second œuvre
Modèle de construction, rénovation ou extension
Prix Gros œuvre
Prix Second œuvre
Maisons Individuelles traditionnelles
Entre 700 et 2 200 euros (haut de gamme)
De 300 à 1 200 euros
Maisons en bois
Entre 600 et 1 500 euros
De 200 à 1 000 euros
Extension maison
Entre 400 et 1 200 euros
De 300 à 1 200 euros

Chaque trimestre, l’Insee publie son indice des coûts de la construction (ICC).
Au 4e trimestre 2017, le coût moyen total pour une construction en France était de 1 667 euros le m², soit 166 700 euros pour faire construire une maison de 100 m².

Pour approfondir

Qu'est ce que le contrat de construction ?

Afin de vous permettre de vous lancer dans votre projet de réalisation, le contrat de construction de maison individuelle écarte les dangers qui pourraient être liés aux malfaçons du chantier. À condition de faire très attention à son contenu. Ne vous lancez pas sans lui !

L'attestation de garantie de livraison

L'attestation de garantie de livraison est incontournable. C'est un document capital que vous devez absolument voir attaché à votre contrat de construction avant de signer ce dernier.

Le maitre d'oeuvre, le chef d'orchestre de votre projet

S'il a un coût, le maître d'oeuvre a aussi un œil avisé. Si votre maison est hors des standards classiques, il est essentiel de faire appel à lui. Il sera le capitaine à la barre de votre projet pour surfer intelligemment sur la vague des travaux.

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