Devis construction de maison

Illustration travaux

Vous avez un projet immobilier et envisagez la construction d'une maison neuve ? Même si le neuf offre moins de cachet et d'authenticité que l'ancien, il est agréable d'emménager dans un logement bien isolé, répondant aux nouvelles normes thermiques et environnementales, construit selon les besoins de votre famille ou de votre ménage. Néanmoins, un tel projet se prépare et de nombreux obstacles peuvent jalonner le parcours des futurs propriétaires avant qu'ils ne puissent poser leurs valises. 

Chiffres clés de la construction en France, étapes, coût des constructions neuves et types de maisons, découvrez notre guide sur la construction de maisons individuelles.  

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Quelques chiffres sur la construction de maisons en France

  • Il faut compter entre 1 et 2 ans entre le lancement du projet et la remise des clés au propriétaire. En effet, faire construire son logement peut être long. Il faut anticiper ce délai afin de ne pas être pris au dépourvu si un chantier prend du retard.
  • 419 000 logements neufs ont été bâtis en 2017, dont 130 000 maisons individuelles. Un chiffre en hausse de 16 % par rapport à 2016 et de 25 % par rapport à 2014. En 2018, les taux d'intérêt du crédit toujours aussi attractifs ne devraient pas permettre de compenser la baisse pourtant attendue : 395 000 nouvelles constructions, dont 110 000 maisons individuelles. En parallèle, quelque 900 000 transactions devraient être effectuées dans l'immobilier ancien.
  • 56 % des ménages en location souhaitent accéder à la propriété en 2018. Parmi eux, 57 % ont moins de 35 ans.
  • Les futurs propriétaires d'une habitation dont la surface excède 170 m² doivent impérativement s'adresser à un architecte pour la réalisation de plans.

LE SAVIEZ-VOUS ? 
Ces derniers mois, les ventes de maisons neuves ont stagné. Une première depuis quelques années. Le recentrage du Prêt à Taux Zéro (PTZ) divisé de moitié dans les zones rurales et périurbaines B2 et C, ainsi que la suppression de l'APL accession ont découragé les acheteurs. Les acquisitions des primo-accédants et des ménages les plus modestes se sont davantage portées sur l'immobilier ancien. C'est d'ailleurs une tendance globale. Seuls la Bretagne (+ 7 %), les Pays de la Loire (+ 5 %), l'Auvergne-Rhône-Alpes (+ 6 %) et la région PACA (+ 6 %) ont vu le nombre de leurs constructions neuves augmenter. Malgré ces chiffres, la plupart des constructeurs sont optimistes pour 2018, s'appuyant sur les devis déjà réalisés.

Comment construire sa maison : les étapes à respecter

Avant de se lancer dans un projet de construction, il faut réunir un certain nombre de documents, effectuer des démarches administratives, contacter des professionnels et surtout, trouver les fonds nécessaires. Toutes ces phases sont essentielles pour mener un projet à terme dans de bonnes conditions :

  1. Définir le budget, les solutions de financement et de crédit : cette étape est la condition sine qua non, préalable à tout projet de construction. Il s'agit de faire le point sur les économies du ménage, la part consacrée au chantier et plus tard, aux travaux d'aménagement et de décoration. Si l'apport personnel est insuffisant, il faut également solliciter un courtier et/ou un organisme financier afin de contracter un crédit. Ces sommes réunies constituent une enveloppe globale qui permettra d'asseoir financièrement le projet de construction.
  2. Trouver un terrain : s'il est de plus en plus difficile de trouver un terrain où faire construire sa maison, car le foncier se raréfie, il reste possible d'acheter des emplacements viabilisés, notamment dans les zones rurales. En France, le terrain moyen était de 900 m² en 2017 avec un coût de 93 € / m². Ceci n'est bien évidemment qu'une tendance qui tend à prouver la part importante du coup du terrain dans le budget global de construction.
  3. Choisir un professionnel : architectes, constructeur ou maître d'œuvre ? Il est important de trouver le professionnel adapté à chaque projet. Si les bricoleurs ont tout intérêt à assurer une partie de la construction eux-mêmes pour réduire les frais, il ne faut pas négliger l'importance des garanties qui lient les constructeurs et leurs clients. Ces garanties protègent les futurs propriétaires en cas de retard de livraison, de malfaçons et de sinistres, avant, pendant et après l'exécution de l'ouvrage. En outre, il peut être intéressant de demander un devis à plusieurs professionnels du bâtiment afin de comparer les offres.
  4. Réaliser des plans ou une modélisation en 3D : directement sur le site du constructeur ou avec l'aide d'un cabinet d'architecte, la modélisation du projet permet de répartir les espaces, de définir les volumes, de prévoir les cloisons et l'isolation. C'est également une première étape pour les futurs propriétaires leur permettant de visualiser le projet final.
  5. Sélectionner les matériaux : les constructeurs ont tous leurs spécialités, mais beaucoup proposent des réalisations standards utilisant des matériaux courants tels que le béton, le bois ou la pierre. Ce choix dépend du budget du ménage, de la région où se situe la construction et des attentes en matière de design et de finitions.
  6. Effectuer les démarches administratives et les diagnostics : pour obtenir un permis de construire, il faut que le projet respecte le PLU de la commune. Une construction trop excentrique, des couleurs trop vives, et il peut être refusé. Il faut ensuite prévoir le raccordement à l’eau et au tout à l’égout. Puis, en fin d'ouvrage, les tests liés à la réglementation thermique comme le test de perméabilité à l’air.

Seulement après ces étapes respectées, constructeur et client peuvent ordonner le début de l'ouvrage. Le coulage d'une dalle et la pose des fondations font alors suite au nivellement de la parcelle. 

Combien coûte une maison individuelle ?

Les constructeurs sont formels, la construction coûte de plus en plus cher notamment lorsque le terrain à bâtir se situe dans une région prisée ou dans une zone tendue. Dans ce cas, il n'est pas rare de voir certaines communes modifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) afin de proposer des parcelles de plus en plus petites.

Les constructeurs établissent généralement des devis pour des maisons dites "prêtes à décorer". Cela signifie que le logement est livré sans les finitions, avec un terrain brut. Il faut donc anticiper les coûts des peintures et des revêtements ainsi que ceux liés à l'aménagement de l'extérieur et du jardin. Les professionnels recommandent ainsi de majorer d'environ 10% l'estimation globale d'un projet afin d'éviter les mauvaises surprises qui peuvent notamment survenir à la fin des travaux.

Qui plus est, il faut prévoir une marge de manœuvre en cas de retard dans les délais d'exécution. Les ménages devront continuer à payer leur loyer ou une habitation temporaire en attendant la livraison.

LE SAVIEZ-VOUS ?
En 2017, le coût moyen des maisons construites en France (hors terrain) était de 165 000 € pour une surface de 110 m². Vient s'ajouter le prix du foncier estimé à 83 500 € pour un terrain moyen de 900 m². Un projet global de construction se situe donc autour de 250 000 € pour une maison standard. Il faut adjoindre à cette somme l'aménagement du terrain, les finitions, les peintures et l'ameublement.

Maison traditionnelle, contemporaine, quels sont les différents types de constructions ?

À condition de respecter la réglementation locale qui encadre les bâtiments publics et individuels, il est possible de construire à peu près tous les types de maisons. Une première étape pour faire son choix, consiste en la consultation des catalogues d'un ou plusieurs constructeurs. Ces maisons pour la plupart standardisées sont cependant personnalisables grâce à de nombreuses options.

Si chaque constructeur est différent, l'offre proposée est souvent similaire : maison contemporaine, traditionnelle, en bois, d'inspiration californienne ou méditerranéenne, maison de campagne, chalet. Les plans suggérés, la surface habitable souhaitée et les revêtements font alors la différence. Tous comme les tarifs.

D'autres professionnels se sont spécialisés dans les habitations atypiques comme les maisons containers. Les architectes quant à eux proposent des maisons nouvelles génération combinant modularité et modernité. L'assurance d'un chez-soi original, à l'image de ses habitants. D'autres enfin ont fait de l'écologie leur domaine. Ils s’avèrent alors de bons conseils en matière de réglementation thermique et énergétique, de nouveautés technologiques et de solutions innovantes pour la protection de l'environnement et les économies d'énergie.

Enfin, si la forme la plus courante pour une maison individuelle reste le pavillon carré ou rectangulaire à étage, il n'est plus rare aujourd'hui de voir des réalisations plus audacieuses telles que des maisons en U ou en L avec toit terrasse, des maisons blocs qui jouent sur les effets de superposition et laissent la part belle à l'extérieur en faisant entrer la lumière.

Pour approfondir

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Le plan de maison donne corps à votre projet et lance les démarches liées aux autorisations d'urbanisme. C'est un document à peaufiner. L'accompagnement par un expert est souvent un passage obligatoire.

L'autoconstruction, un bon plan ?

Sur le papier, construire sa maison soi même est une idée très séduisante. En plus de réduire votre budget pratiquement par deux, elle a ce côté romantique et unique que d'avoir bâti de ses propres mains. Mais la réalité d'un chantier long, soumis aux intempéries, peut très vite faire passer du rêve au cauchemar. Sans une solide connaissance du monde du bâtiment, l'auto-construction est un chantier risqué.

Les coûts de construction

Le prix gros oeuvre maison constitue la plus grosse part financière de votre budget construction : normal, c'est aussi cette étape qui va demander le plus de temps et l'utilisation de la plus importante quantité de matériaux. Le coût de votre maison au m² peut varier du simple au double selon les matériaux que vous allez utiliser. Il faut donc calculer au mieux de ses possibilités et rester prudent.

Les normes : des régles incontournables !

Chaque norme construction maison est un dédale où l'on peut se perdre sans être avisé. L'investissement préalable dans l'expertise d'un professionnel peut éviter bien des déconvenues dans la réalisation de vos travaux.

Construire avec ou sans permis ?

La demande de permis de construire est obligatoire : elle est régie par la loi et valide votre projet de construction. Il est très important d'être informé des règles d'urbanisme, de votre commune, et ce bien avant le début de votre projet.

La décennale, une assurance indispensable

La garantie décennale est obligatoire, mais n'est pas suffisante pour assurer d'éventuels dommages dans la construction. Il est nécessaire pour le client de contracter une assurance dommages ouvrage. La garantie biennale complète le tout pour des dommages liés à l'équipement de la maison.

Le terrain constructible : le début du projet

Le projet terrain construction pour une famille est bien souvent le projet d'une vie : alors pour ne pas se tromper dans les différentes strates menant de l'achat initial du terrain jusqu'au jour où vous mettrez les clefs dans la serrure de votre maison neuve, nous vous conseillons de vous faire accompagner pour surmonter au mieux chacune des difficultés

Quels matériaux de construction pour votre maison ?

Quels matériaux construction choisir au moment de concrétiser un projet de bâtir une maison ? Il existe de très nombreuses solutions, à des tarifs différents et pour des résultats variables. Découvrez les principales alternatives qui s'offrent à vous.

Quel style pour une maison neuve ?

Faire construire sa maison ne signifie pas forcément faire le choix d'une bâtisse standard, identique à celles du voisinage. C'est avant tout opter pour un style de maison qui ressemble à ses habitants et dans laquelle il fera bon vivre. Attention toutefois à être en conformité avec le PLU et à ne pas être trop original si une revente est envisagée.

Les constructeurs de maison individuelle : comment bien choisir ?

Trouver un bon constructeur maison relève parfois du challenge. Certains sont spécialisés dans les projets d'envergure, d'autres sont de petites enseignes indépendantes. Face à la multiplicité des offres et à la réglementation qui évolue sans cesse, il faut savoir bien s'entourer pour que chaque réalisation puisse être menée à son terme. A chaque projet son constructeur.