pour votre projet de rénovation
Pourquoi faire appel à un architecte pour rénover sa maison ou son appartement ?
La présence d'un architecte dans le cadre d'un projet de rénovation permet de s'assurer de la faisabilité des travaux et d'estimer leurs coûts au juste prix. C'est particulièrement important dans le cas de projets complexes et afin d'obtenir un résultat sur-mesure, pour une rénovation, une extension, une construction.
Projet de construction et de rénovation : les avantages de l'architecte
Les normes de construction et de rénovation et les exigences réglementaires en la matière se complexifient au fil des ans. Actuellement, il faut par exemple respecter la RE2020 (réglementation environnementale 2020) pour toute nouvelle construction. Solliciter la présence d'un architecte pour un projet de rénovation ou de construction permet donc de s'assurer du respect de ces contraintes. L'architecte, grâce à sa connaissance technique, vous offrira un service personnalisé.
Le professionnel offre, en outre, un suivi de A à Z de chaque projet, en fonction des attentes de ses clients et des contraintes liées à la construction. Son expertise lui permet de faire coïncider choix des matériaux, équipements, orientation des pièces et esthétique.
Enfin, l'architecte est celui qui a pour mission de coordonner les différents corps de métier et fait, avec vous, le choix des artisans et de la main d'œuvre. À ce titre, il peut endosser la responsabilité de maître d'œuvre de votre projet sur le chantier.
Faire réaliser les plans par un architecte
Avoir des plans techniques et rigoureux est essentiel à tout projet de rénovation et de construction. Grâce à sa connaissance, l'architecte délivre au maître d'ouvrage des plans réalisés scrupuleusement, qui permettent d'envisager un agrandissement, des modifications d'agencement, l'ajout d'une cloison, une surélévation, une extension. Ils permettent de traduire en langage technique un projet qui n'existe pas encore et sert à toutes les parties prenantes pendant toute la durée des travaux.
Les obligations légales et le permis de construire
Sachez tout d'abord qu'un architecte n'est pas obligatoire pour la rénovation de votre habitat sauf si la surface de plancher de celui-ci est supérieure à 150 mètres carrés. Pour une rénovation avec des travaux lourds, sachez qu'il existe certaines démarches à accomplir selon la surface de votre habitation, de son emplacement, mais surtout de vos travaux. Il vous sera par exemple demandé un permis de construire si la surface à rénover est supérieure à 20 mètres carrés. Dans le cas contraire, seule une déclaration de travaux sera nécessaire. Si la surface à rénover implique d'éventuelles ouvertures extérieures, renseignez-vous sur les règles concernant la mitoyenneté et les distances autorisées.
Si le projet de construction ou la rénovation débouchent sur un bâtiment de plus de 150 mètres carrés de surface de plancher, alors il est impératif de faire appel à un architecte et de verser au dossier de demande de permis de construire, des plans réalisés par ce dernier.
Idée reçue : combien coûte un architecte ?
Faire appel à un architecte pour rénover ou construire son logement doit être pris en compte dans le budget global du projet. Cependant, les tarifs d'un architecte ne sont pas toujours aussi élevés qu'on le croit et ils peuvent en outre faire gagner un temps précieux au client et donner de la valeur au logement.
Comment choisir le bon professionnel pour un projet de rénovation ?
Engager un architecte vous octroiera une certaine tranquillité quant au chantier futur. Il sera en mesure, de mettre en place votre projet de rénovation, le coordonner avec toute l'équipe d'artisans en sachant communiquer de façon technique avec eux. Il vous fera économiser du temps et de l'argent, car la plupart du temps, un architecte connaît les équipes et peut donc vous conseiller le meilleur des professionnels adaptés à vos besoins et à votre budget. Pour trouver un bon architecte n'hésitez pas à contacter plusieurs professionnels, à les interroger sur les projets passés qu'ils ont réalisés, et surtout faites faire différents devis. Les tarifs d'un architecte peuvent paraître élevés, mais sachez que cela vous assurera de ne pas perdre de l'argent pour d'éventuelles malfaçons (retards, délais, norme de sécurité non respectée, etc.).
L'Ordre des architectes
Comme le rappelle le ministère de la Culture, "l'Ordre des architectes, institué par la loi du 3 janvier 1977 sur l'architecture, est un organisme de droit privé chargé de missions de service public". Il permet de distinguer les professionnels qui portent le titre d'architectes et sont donc en droit d'exercer cette profession. Un devis d'architecte ne peut, par exemple, être délivré que par un professionnel inscrit à l'Ordre.
Le professionnel de l'architecture est titulaire d'un diplôme de niveau Bac+5 tel que le diplôme d'état d'architecte (DEA). Les prestations d'un architecte dépendent de sa spécialisation. C'est aussi ce qui détermine les honoraires d'un architecte. Les spécialités les plus courantes sont : projet urbain, maîtrise d'ouvrage, risques majeurs, patrimoine, design, scénographie, construction parasismique, architecture navale, architecture et philosophie.
Quels sont les tarifs d'un architecte spécialisé en rénovation ?
Il est conseillé d'avoir recours à un architecte pour la coordination des travaux, surtout quand ces derniers sont lourds. Vous pourrez alors bénéficier de toute l'expertise de l'architecte qui vous assurera les meilleurs artisans au meilleur prix, la bonne conduite des travaux et saura vous conseiller en cas de remplacement de matériaux.
Demander un devis
Un devis d'architecte est sans conteste le meilleur moyen de connaître le pourcentage de sa prestation au regard du coût des travaux. Attention, selon l'ampleur du chantier, la consultation des entreprises, les démarches administratives et la complexité de l'étude de faisabilité, le coût du devis peut varier de quelques centaines d'euros à plus de 3 000 euros.
La signature du devis précède la signature du contrat initial qui lie le professionnel au client. Celui-ci doit respecter un certain formalisme et être rédigé en bonne et due forme. Il s'agit d'une étape essentielle du début de la relation commerciale entre les deux parties. Elle permet notamment de consigner par écrit le mode de tarification de l'architecte et ses honoraires.
Quel coût représente l'architecte dans le projet global ?
Si l'architecte choisi prend en charge la totalité du projet, c'est-à-dire de l'évaluation première à la conduction des travaux en passant par la proposition de plans, vous devez compter entre 3 et 15 % HT du coût total des travaux. Si en revanche vous décidez de ne confier à l'architecte professionnel qu'une mission partielle à savoir l'étude et la réalisation des plans (conception de la construction), dans ce cas comptez entre 1 000 et 2 000 euros. Si vous désirez seulement la demande d'un permis de construire afin de diriger les travaux vous-même par la suite, sachez qu'il est possible de contacter un architecte. Comptez alors entre 1 200 et 2 000 euros.
Combien coûte un plan de maison par un architecte ?
Dans le cadre d'un dossier de demande de permis de construire ou tout simplement pour les besoins d'un projet, il est possible de faire appel à un architecte pour la réalisation des plans d'un logement. Dans la majorité des cas, la rémunération de l'architecte s'effectue au forfait.
Le budget varie en fonction du professionnel choisi et de sa réputation, du type de plan choisi (sur-mesure, original, standard) et de la mission confiée. Au-delà de la réalisation des plans, la prestation de l'architecte peut également porter sur le montage complet du dossier de permis de construire.
Quel budget pour une rénovation globale ?
Qu'il s'agisse d'une rénovation énergétique ou d'une rénovation globale d'un bien ancien, le "budget archi" est souvent basé sur une méthode de calcul qui est fonction du montant total du projet.
Pour en savoir plus sur la rénovation et le coût d'un aménagement intérieur, nous vous invitons à consulter notre guide dédié.
Combien coûte un architecte pour une extension ?
Pour gagner quelques mètres carrés de surface supplémentaire, ajouter une pièce à sa maison ou rendre celle-ci plus lumineuse, une extension est un projet intéressant. Celle-ci peut être réalisée en parpaing, à ossature-bois, à ossature métallique comme l'acier. Il peut s'agir d'une véranda, d'une pergola, mais cela peut également prendre la forme d'une excavation pour utiliser l'espace perdu d'une cave ou de l'aménagement de combles. Enfin, l'extension peut communiquer ou non avec le logement existant par une porte ou une ouverture. Dans tous les cas, une extension donne de la valeur supplémentaire à une maison ou à un appartement. Les tarifs d'un architecte, dans ce cas, varient en fonction de la taille du projet et de sa complexité. Sa contribution est souhaitable pour garantir une utilisation optimale de l'espace et une intégration harmonieuse à l'existant, dans le respect du PLU.
Combien coûte un architecte pour un agrandissement ?
Lorsque vous disposez d'un espace suffisant, il peut être tentant de procéder à un agrandissement de votre logement. Cela permet de disposer de plus de surface habitable, d'accueillir un nouvel enfant, d'augmenter la valeur locative du logement. Selon la situation, l'agrandissement peut consister en une extension, en la récupération d'un second logement attenant au logement initial ou encore en une nouvelle construction. Comme pour l'extension, la sollicitation et donc la rémunération de l'architecte n'est pas obligatoire si le projet final est inférieur à 150 m². Si vous décidez de faire appel à un architecte, la rémunération consiste en un pourcentage des travaux envisagés, indiqué dans le contrat initial. Mais quitte à investir dans des travaux d'envergure autant sur le faire avec les conseils et l'expérience d'un pro. Il s'agit de respecter les règles locales d'urbanisme pour obtenir votre permis de construire. Egalement un agrandissement peut impacter la structure porteuse de l'existant ou modifier drastiquement son apparence. Aussi il serait plutôt risqué de se passer des services d'un homme de l'art.
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