pour la certification de la faisabilité de votre chantier
L'expert en bâtiment : un recours pour tout dommage
Le bureau d'expertise intervient généralement en cas de sinistre constaté dans un bâtiment pendant ou après une construction, maison individuelle comme locaux collectifs. Ils peuvent également opérer lors des rénovations. Le sinistre peut être le fruit d'un défaut de construction touchant à la structure même du bâti, ou être la conséquence d'accidents ou d'intempéries provoquant de forts dégâts.
L'expert peut également se présenter avant un chantier pour certifier de sa faisabilité et pour accompagner les différents acteurs, dont le maître d'ouvrage dans la réussite d'un projet, grâce à ses études techniques du bâtiment et ses analyses.
Souvent méconnus du grand public, ces professionnels sont pourtant indispensables pour bénéficier d'un avis fiable et impartial. Mais leurs rapports feront foi, notamment lors de dommages comme les dégâts des eaux qui devront être imputés à une assurance. Dans ce cas, c'est cette dernière qui fera appel aux services d'un bureau d'expertise du bâtiment.
Quels sont leurs champs d'interventions ?
Si chaque bureau d'expertise en bâtiment dispose de ses propres spécialités, souvent en rapport avec la formation des ingénieurs qui composent leur effectif, elles ont généralement un tronc commun d'activité.
Qui peut solliciter un expert en bâtiment ?
Particuliers, syndics de copropriété, assureur peuvent faire appel à un bureau d'experts. Le cas échéant, l'entité peut se retrouver expert de justice lorsqu'il ou elle est mandaté(e) pour un procès suite à des litiges.
Les services des B.E spécialisés dans le bâti
Complètement indépendant du maître d'ouvrage et des différents acteurs des chantiers où il intervient, l'expert du bâtiment devra effectuer des constats précis avec neutralité. Il peut également avoir un rôle de médiation.
| Nature de la prestation | Mode opératoire | Public |
|---|---|---|
| Le conseil ou expertise avant (ou après) achat | Étude complète du bâti de la maison : inventaire des défauts constatés et détermination de leurs origines. Ce peut être également un moyen d'estimation. | Pour des acquéreurs potentiels, mais aussi pour des vendeurs (privés ou agences) soucieux de proposer une expertise à leurs clients |
| Assistance travaux et construction (expertise technique du bâtiment) | Un accompagnement pour a durée du chantier ou pour une réalisation spécifique | Pour aider maître d'oeuvre et maître d'ouvrage |
| Réception de chantier | A la réception de travaux, validation de la bonne réalisation d'un chantier avant la livraison de ce dernier | Maître d'ouvrage et artisans concernés |
| Détections des pathologies et constatation des malfaçons du bâti | Pendant ou après le chantier, même après sa livraison, examen approfondi des défaillances | Maître d'ouvrage, artisans (et leurs garanties décennales) |
| Expert en assurance | Généralement lors de dégâts constatés bien après la construction : fissures, dégâts des eaux, vices de construction, menuiseries défaillantes, tassement des fondations, etc. Le rapport d'expertise contient analyse et proposition | commanditée par l'assureur. |
Certification et agrégation obligatoires pour les bureaux d'études
Les experts et bureaux d'expertises doivent être certifiés et agréés. Il existe notamment la Certification CSTB compétence expert construction obtenu après examen ou la qualification CRAC (Convention de Règlement Assurance Construction) pour le domaine de l'assurance construction.
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