Guide des prix du diagnostic amiante

Illustration travaux

L'amiante est une fibre minérale naturelle, utilisée pendant plus d'un siècle dans de nombreux produits, industriels ou domestiques. Environ 500 fois moins épaisses qu'un cheveu, les fibres d'amiante passent par les voies respiratoires pour se déposer dans les poumons, pouvant entraîner des maladies très graves. D'où sa présence dans les diagnostics immobiliers obligatoires.

Coût moyenDiagnostic amiante
100€
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Diagnostic amiante - Quel est le tarif dans ma ville ?Les tarifs peuvent varier selon votre projet et votre ville
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Le périmètre du diagnostic amiante

Le risque sanitaire important lié à la présence d'amiante impose un diagnostic obligatoire en cas de vente d'un logement. A remettre dès la signature du compromis de vente par le vendeur, ce diagnostic concerne tous les bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 :Les maisons individuelles : tous les bâtis de la propriété sont concernés, habitation principale, mais aussi garages et autres dépendances.Les appartements : sont uniquement concernés les parties privatives, l'appartement, et éventuellement les places de parking souterrain, les caves. Les éléments relatifs aux parties communes sont fournis directement par le syndic de l'immeuble.

  • les places de parking intérieures
  • les caves
  • les locaux professionnels
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Le déroulement du diagnostic

Le diagnostic amiante doit impérativement être réalisé par un expert certifié. Ce diagnostic est visuel et ne comporte aucune analyse sur place. L'expert se rend au logement concerné afin d'identifier les matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. Ces composants à examiner sont répartis en 2 listes :

  • Liste A : flocages, calorifugeages, faux plafonds
  • Liste B : parois verticales intérieures, conduits, canalisations et équipements intérieurs, planchers, plafonds, charpentes, poutres, gaines, coffres, éléments extérieurs (toiture …)

Le diagnostic fait ensuite l'objet d'un rapport avec préconisations, remis au vendeur. En cas de présence d'amiante, il n'y a en principe pas de travaux à réaliser mais l'acquéreur doit en être informé.Depuis 2013, la validité du diagnostic est illimitée en cas d'absence d'amiante. Dans le cas contraire, un contrôle doit être effectué dans les 3 ans.

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Quel prix pour un bilan amiante ?

Il faut savoir que les prix des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés. Il est donc important de se renseigner au préalable sur les prix pratiqués, et de faire établir plusieurs devis. Au-delà du prix, un bon diagnostic doit transmettre une information correcte, afin de protéger le vendeur contre toute action éventuelle intentée par l'acquéreur. La durée d'intervention peut ainsi être un gage de sérieux : étant donné tous les éléments à vérifier, une durée annoncée trop courte peut être suspecte ! En règle générale, il faut compter entre 70 et 150€ pour un diagnostic amiante, ce prix étant essentiellement fonction du nombre de pièces et du type de logement. Notez que le tarif des diagnostics pratiqués en Île-de-France sont sensiblement inférieur aux prix pratiqués en province.

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