Diagnostic technique immobilier

Coût moyen900€
Illustration travaux

Que ce soit pour acheter un bien ou pour louer un appartement, il est nécessaire que soient effectués différents diagnostics techniques immobiliers, visant à assurer les parties de la conformité des locaux.

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Diagnostic technique immobilier Quel est le tarif dans ma ville ?Les tarifs peuvent varier selon votre projet et votre ville.
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Qu'est-ce qu'un diagnostic technique immobilier ?

Réaliser un diagnostic immobilier est une démarche rendue obligatoire par la législation française et son code de la construction et de l'habitation.
Ce dossier de diagnostic technique (DDT) vise à protéger les futurs propriétaires d'un bien contre d'éventuels vices cachés, contre des risques sanitaires ou sécuritaires.
De manière moins large, mais tout aussi protectrice, ce DDT doit également être fourni dans le cas d'une location.

Les exigences légales sont régulièrement mises à jour et renforcées.

Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers à effectuer lors d'une vente d'un bien :

  • La conformité de l'installation électrique intérieure
  • La conformité de l'installation gaz si elle existe
  • Le contrat de risque d'exposition au plomb (le CREP)
  • La présence ou non d'amiante
  • Un diagnostic termites (ou mérules)
  • L'état des servitudes risques et information sur les sols (ERSIS) qui a remplacé au 1er janvier 2018 l'état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
  • L'état du système d'assainissement s'il est non collectif
  • Le diagnostic de performances énergétiques (DPE) du bâtiment
  • Le diagnostic loi Carrez

Pour la location d'un bien, six diagnostics immobiliers doivent apparaître en annexe dans le contrat.
La liste est à peine moins longue que pour une vente :

  • Le DPE
  • Le CREP (diagnostic plomb)
  • L'ERNMT
  • Le diagnostic gaz (depuis le 1er juillet 2017)
  • Le diagnostic électricité (pour l’ installation intérieure, depuis le 1er janvier 2018)
  • Le diagnostic immobilier loi Boutin

A noter que si le diagnostic immobilier concernant l'amiante n'est pas demandé dans le dossier de diagnostic location, le locataire peut cependant le solliciter à tous moments auprès du propriétaire bailleur, qui devra pouvoir lui fournir.

Contrairement à une vente, qui s'appuie sur la loi Carrez pour le calcul des surfaces habitables, c'est la loi Boutin qui officie pour les locations. Elle ne prend pas en compte dans ses calculs les combles non aménagés, les vérandas, caves, sous-sols, garages et autres dépendances.

La loi Boutin est parue en 2009, du nom de la ministre porteuse du projet, Christine Boutin.

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Quel prix pour un diagnostic immobilier ?

C'est un diagnostiqueur immobilier agréé qui pourra être en charge de vos différents diagnostics techniques. Vous pouvez également faire le choix de prendre un diagnostiqueur immobilier indépendant pour chaque diagnostic technique.

Les différents prix peuvent varier selon votre lieu de résidence.

COÛT DES DIFFÉRENTS DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
Diagnostic immobilier
AppartementMaison
Diagnostic de performance énergétique (DPE)De 100 à 150 euros
De 120 à 150 euros
Diagnostic gaz
De 100 à 130 euros
De 100 à 150 euros
Diagnostic plomb
De 120 à 180 euros
De 150 à 250 euros
Diagnostic électrique
De 70 à 120 euros
De 100 à 150 euros
Diagnostic amiante
De 80 à 120 euros
De 110 à 150 euros
ERSIS (Ex-ERNMT)
De 0 à 40 euros
De 0 à 40 euros
Diagnostic termites
De 80 à 140 euros
De 100 à 160 euros
Diagnostic assainissement non collectif
De 0 à 150 euros
De 0 à 150 euros
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