Le périmètre du DPE
Sont concernés par le DPE tous les bâtis à usage d'habitation (maisons, appartements), à l'exception de ceux qui sont destinés à être habités moins de 4 mois par an.Le DPE fait partie du Plan Climat mis en place par les pouvoirs publics, dont l'objectif est de diminuer les émissions de CO2 à horizon 2050. Le DPE a donc pour but, pour tout logement, de déterminer sa classe énergétique et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre.Tout manquement à la fourniture d'un DPE peut entraîner pour le vendeur ou le bailleur une diminution du prix de vente ou du loyer, voire la nullité de l'acte de vente ou du contrat de bail.
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Comment se déroule le bilan énergétique ?
Nécessairement réalisé par un expert certifié ayant souscrit une assurance, le diagnostic énergétique s'effectue avec un logiciel spécifique et réglementé, et détermine deux étiquettes qui figurent dans le rapport final :
- l'étiquette énergie : sur une échelle de A à G, de 51 à 450 kWh, elle indique la consommation énergétique du logement
- l'étiquette climat (GES immobilier) : sur une échelle de A à G (de 6 à 80 kilos d'équivalent carbone/m²), elle indique l'impact de la consommation sur les émissions de gaz à effet de serre.
En outre, le DPE doit contenir les caractéristiques du bâtiment ainsi que le descriptif de ses équipements (eau, chauffage …), leurs conditions d'utilisation, la quantité d'énergie annuelle consommée ou estimée et les dépenses afférentes. Enfin, on y trouve également la quantité d'énergie renouvelable utilisée, ainsi que des recommandations pour la maîtrise de la consommation d'énergie. En plus du vendeur, le diagnostiqueur devra également remettre le rapport établi à l'Ademe (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie). Le DPE est valable 10 ans.
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Le prix du diagnostic énergétique
S'ils suivent une réglementation stricte en termes méthodologiques, les tarifs des diagnostics immobiliers restent cependant libres. Le prix d'un DPE intègre le déplacement du technicien, la visite ainsi que la rédaction du rapport et dépend essentiellement du type de logement et du nombre de pièces. En fonction de ces critères, il faut donc compter un budget compris entre 80 et 160€. Il existe beaucoup d'entreprises de diagnostic sur le marché : pour obtenir la meilleure prestation au meilleur prix , n'hésitez pas à demander plusieurs devis, ainsi que la durée estimée de la visite. Si elle est trop courte (moins de 30 mn), vous pouvez douter du sérieux du professionnel.
