pour votre diagnostic plomb
Le périmètre du diagnostic plomb
Le diagnostic plomb concerne les immeubles (maisons ou appartements) à usage d'habitation, construits avant le 1er janvier 1949. Avant cette date, les peintures au plomb étaient couramment utilisées ; or, avec l'usure et les dégradations naturelles, elles s'écaillent et peuvent former des débris et de la poussière toxiques.Lors d'une vente ou de la location d'un bien, le vendeur ou le bailleur sont tenus de faire réaliser un diagnostic plomb. Pour les logements collectifs, les parties privatives sont concernées, mais également les parties communes, sous la responsabilité du syndic. Le diagnostic plomb est valable 1 an s'il s'agit d'une vente, 6 mois pour une location.
Le déroulement du contrôle plomb
Réalisé par un expert certifié, le diagnostic plomb consiste à rechercher la présence de plomb au moyen d'un appareil à fluorescence X, dont la spécificité requiert une autorisation de détention ainsi qu'un entretien soigneux. Après repérage des zones intérieures et extérieures, le technicien « scanne » les différents éléments (essentiellement les supports peints) et mesure précisément la présence de plomb, sans altérer la surface étudiée. L'analyse peut également être réalisée en laboratoire à partir d'échantillons prélevés, si la zone n'est pas accessible par exemple.Les surfaces testées sont ensuite classées de 1 (non dégradée) à 3 (dégradée) selon leur état. Pour les éléments en état 3, le vendeur ou le bailleur peuvent être tenus de réaliser des travaux : recouvrement ou décapage des surfaces à risque ou remplacement pur et simple des parties en cause (fenêtre, porte …). En cas de risque avéré, l'expert doit transmettre une copie du rapport établi à l'Agence Régionale de Santé.
Quel est le prix de ce diagnostic ?
Le tarif du CREP dépend de plusieurs facteurs : type de logement, nombre de pièces, superficie et durée, de 30 mn à 5 heures. C'est pourquoi on constate un écart de prix important, de 90 à 300€, en fonction de ces différents critères. Pour vous assurer une prestation sérieuse au juste prix, n'hésitez pas à faire établir plusieurs devis et à demander à l'avance la durée de la visite : plus la durée annoncée est longue, plus l'expertise aura des chances d'être solide. Enfin, pour faire des économies substantielles, pensez à regrouper les différents diagnostics si vous en avez plusieurs à réaliser : en optimisant les frais de déplacement et de dossier, vous pourrez gagner jusqu'à 35% sur le prix global.
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