pour votre diagnostic immobilier
Qu'est-ce qu'un diagnostic technique immobilier ?
Réaliser un diagnostic immobilier est une démarche rendue obligatoire par la législation française et son code de la construction et de l'habitation.
Ce dossier de diagnostic technique (DDT) vise à protéger les futurs propriétaires d'un bien contre d'éventuels vices cachés, contre des risques sanitaires ou sécuritaires.
De manière moins large, mais tout aussi protectrice, ce DDT doit également être fourni dans le cas d'une location.
Les exigences légales sont régulièrement mises à jour et renforcées.
Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers à effectuer lors d'une vente d'un bien :
- La conformité de l'installation électrique intérieure
- La conformité de l'installation gaz si elle existe
- Le contrat de risque d'exposition au plomb (le CREP)
- La présence ou non d'amiante
- Un diagnostic termites (ou mérules)
- L'état des servitudes risques et information sur les sols (ERSIS) qui a remplacé au 1er janvier 2018 l'état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
- L'état du système d'assainissement s'il est non collectif
- Le diagnostic de performances énergétiques (DPE) du bâtiment
- Le diagnostic loi Carrez
Pour la location d'un bien, six diagnostics immobiliers doivent apparaître en annexe dans le contrat.
La liste est à peine moins longue que pour une vente :
- Le DPE
- Le CREP (diagnostic plomb)
- L'ERNMT
- Le diagnostic gaz (depuis le 1er juillet 2017)
- Le diagnostic électricité (pour l’ installation intérieure, depuis le 1er janvier 2018)
- Le diagnostic immobilier loi Boutin
A noter que si le diagnostic immobilier concernant l'amiante n'est pas demandé dans le dossier de diagnostic location, le locataire peut cependant le solliciter à tous moments auprès du propriétaire bailleur, qui devra pouvoir lui fournir.
Contrairement à une vente, qui s'appuie sur la loi Carrez pour le calcul des surfaces habitables, c'est la loi Boutin qui officie pour les locations. Elle ne prend pas en compte dans ses calculs les combles non aménagés, les vérandas, caves, sous-sols, garages et autres dépendances.
La loi Boutin est parue en 2009, du nom de la ministre porteuse du projet, Christine Boutin.
Quel prix pour un diagnostic immobilier ?
C'est un diagnostiqueur immobilier agréé qui pourra être en charge de vos différents diagnostics techniques. Vous pouvez également faire le choix de prendre un diagnostiqueur immobilier indépendant pour chaque diagnostic technique.
Les différents prix peuvent varier selon votre lieu de résidence.
| Diagnostic immobilier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique(DPE) | De 100 à 150 euros | De 120 à 150 euros |
| Diagnostic gaz | De 100 à 130 euros | De 100 à 150 euros |
| Diagnostic plomb | De 120 à 180 euros | De 150 à 250 euros |
| Diagnostic électrique | De 70 à 120 euros | De 100 à 150 euros |
| Diagnostic amiante | De 80 à 120 euros | De 110 à 150 euros |
| ERSIS (Ex-ERNMT) | De 0 à 40 euros | De 0 à 40 euros |
| Diagnostic termites | De 80 à 140 euros | De 100 à 160 euros |
| Diagnostic assainissement non collectif | De 0 à 150 euros | De 0 à 150 euros |
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