pour votre diagnostic immobilier
Objectif du dossier de diagnostic immobilier
Depuis le 1er novembre 2007, le DDT doit impérativement être joint à la promesse de vente ou au bail de location. L'objectif du diagnostic immobilier est de faire une photographie de l'état du logement sur des points spécifiques (électricité, installation de gaz, assainissement…) et de mentionner les risques potentiels (amiante, risques naturels et technologiques ...). Les diagnostics doivent obligatoirement être réalisés par un expert qualifié disposant d'un matériel adéquat et ayant souscrit à une assurance de responsabilité professionnelle. Il doit pouvoir présenter un certificat de compétence et agir de manière totalement indépendante et impartiale.Cas particulier : l'état des risques naturels est établi directement par le vendeur, avec l'aide éventuelle d'un professionnel. Quant au diagnostic assainissement, il est pris en charge par le service public d'assainissement non collectif (SPANC).
Les éléments du bilan immobilier
Dans le cadre d'une vente, le diagnostic immobilier doit comprendre les pièces suivantes :
- le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- le diagnostic de l'installation au gaz
- l'état des risques naturels et technologiques (ERNT)
- le diagnostic de l'installation électrique
- le constat de risque d'exposition au plomb
- le diagnostic amiante
- le diagnostic termites
- le diagnostic assainissement, pour les logements non raccordés à un réseau public
Dans le cadre d'une location (première signature ou renouvellement du bail), le DDT est allégé et doit inclure :
- le diagnostic de performance énergétique
- le constat de risque d'exposition au plomb
- l'ERNT
Le prix des diagnostics immobiliers
Si les diagnostics immobiliers sont strictement réglementés quant à leur réalisation, les prix restent à la discrétion du diagnostiqueur. Le prix dépend généralement du type de logement, du nombre de pièces ainsi que de la localisation géographique (les diagnostics sont un peu moins chers à Paris) et inclut des frais de déplacement et de dossier. Voici les fourchettes de prix auxquelles vous pouvez vous attendre :
- DPE : de 80 à 160€
- Diagnostic gaz : de 110 à 150€
- ERNT : entre 20 et 40€ ou gratuit si vous l'établissez vous-même
- Diagnostic électrique : de 90 à 150€
- Diagnostic plomb : de 90 à 300€
- Diagnostic amiante : de 70 à 150€
- Diagnostic termites : de 65 à 200€
- Diagnostic assainissement : de 50 à 150€
Pour réaliser des économies sur votre DDT, n'hésitez pas à regrouper les diagnostics, vous pourrez ainsi gagner jusqu'à 35% du prix global. Et bien sûr, faites établir plusieurs devis avant de faire votre choix.
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