Prix de la rénovation d'un appartement

Illustration travaux

Si vous êtes sur le point d'acheter un ancien appartement, ou vous avez enfin pris votre courage à deux mains pour rénover le vôtre, voici quelques idées sur les prix au m², ainsi que quelques conseils et astuces pour faire baisser la facture de ce lourd investissement.

Coût moyenRénovation appartement et maison
1000€/m²
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Quels sont les différents postes de dépense lorsque l'on rénove ?

Plomberie, électricité, isolation, peinture, menuiserie… Estimer le coût de rénovation de son appartement est tout sauf trivial. Généralement, il faut tabler sur un coût de 1000 euros le m² rénové pour une rénovation totale. Toutefois, ce montant peut facilement être doublé, voir triplé selon les matériaux et le prestataire choisis. Pour une rénovation lourde par exemple, c'est-à-dire qu'elle inclut des tâches telles que l'installation de cloisons, la création d'une nouvelle salle de bain ou encore le renouvellement du système de plomberie, la facture peut atteindre les 800 euros le m² et dépasse rarement les 1000 euros le m². Par contre, si la rénovation est légère, à savoir qu'elle ne concerne que des travaux comme la peinture ou les revêtements, le prix moyen oscille entre 480 euros et 500 euros le m². Quant aux rénovations d'un standing moyen comprenant la cuisine et l'électricité, il faut prévoir une dépense de 800 à 1000 euros le m². Et pour les friands des détails, pour les travaux de peinture 25 à 30 euros le m² sont à prévoir, 30 à 100 euros le m² pour l'isolation et 50 euros le m² pour le carrelage.

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Nos conseils pour une rénovation réussie

  • Si vous faites deux avec le bricolage, embauchez une entreprise dite « tous corps d'Etat », et ce afin qu'elle gère les travaux et la coordination des différents intervenants
  • Avant de débuter les travaux, jetez un coup d'œil sur le fameux Document de diagnostic technique de votre logement (le DDT pour les intimes). Cela vous permettra d'avoir des informations sur les performances énergétiques de vote appartement ou l'état de l'installation gazière existante
  • Prévoyez dans le contrat avec le prestataire, des indemnités de retard
  • N'oubliez pas de s'informer sur les aides dont vous pouvez bénéficier, à l'instar de l'écoprêt à taux zéro.
  • Si votre logement est en copropriété, épluchez son règlement pour savoir ce qu'il faut faire, et surtout ce qu'il ne faut pas faire.

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Rénover : ce que vous ne pouvez pas faire

Comme chacun le sait, toute copropriété possède son règlement. Il est évident qu'il faut le lire avant de se lancer dans les travaux, car certains de ces derniers peuvent y être prohibés. Ainsi et à titre d'exemple, vous ne pouvez pas recouvrir votre sol avec n'importe quel revêtement. En règle générale, les travaux de réaménagement ne doivent en aucun cas déborder sur la façade de l'immeuble ou toute partie commune comme les escaliers, les murs, les cours et les voies d'accès. Et on ne le répétera jamais assez, les murs porteurs sont considérés comme appartenant aux parties communes

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