Etanchéité d'une toiture terrasse : techniques et prix

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L'isolation toiture plate est essentielle pour assurer un confort thermique à votre domicile tout au long de l'année. Chantier technique,  il demande également de s'occuper de l'étanchéité de la toiture, il demande impérativement l'expertise et le savoir-faire d'un professionnel spécialisé

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Pourquoi rendre un toit-terrasse étanche ?

Le toit-terrasse - toit plat ou roof-top - est un petit bonheur qui se consomme surtout l'été. Panorama exceptionnel au-dessus de vos têtes, bouffée d'oxygène, même en pleine ville. C'est un peu moins vrai en hiver. Il rappelle que c'est aussi un lieu de déperditions de chaleur en raison, entre autres, de ses nombreux ponts thermiques. Ce sont près de 30 % de vos efforts calorifiques intérieurs qui peuvent s’échapper par la toiture.

Bien isoler un toit-terrasse, c'est réduire sérieusement les dépenses liées au chauffage et réaliser de très nettes économies d'énergies.

L'étanchéité est le gros point faible des toits plats : sa surface (en fait, il est légèrement pentu de 1 à 2 %) induit un rapport aux pluies particulier. Il contient plusieurs points d'évacuation des eaux qu'il faut bien étanchéifier et isoler. Si un problème d'évacuation des eaux se manifeste, des infiltrations ou des voies d'eau vous guettent à l'intérieur de votre habitation. 

Des problèmes d'étanchéité peuvent provenir suite à la modification de la toiture lors de la pose de panneaux solaires. En effet, certains matériaux ne sont pas compatibles avec ce type d'installation. Si vous souhaitez en faire installer, renseignez-vous sur les matériaux de votre toiture ainsi que sur les différents panneaux solaires existants (thermiques, photovoltaïques ou hybrides).

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Comment réaliser l'étanchéité d'un toit plat ?

Tout d'abord, il faut réellement s’appuyer sur le savoir-faire d'un artisan qualifié pour se lancer dans un tel projet d'isolation thermique. Sachez également que dans la majorité des cas, un toit plat sera isolé par l'extérieur, pour un meilleur résultat au niveau de l'étanchéité.

La mise en œuvre de travaux d'étanchéité d'une toiture-terrasse se réalise selon le type de toiture.  

Étanchéité toiture chaude

Ce système est le plus courant et le plus pratique à mettre en œuvre.
Il s'agit simplement (mais avec précision) de placer un isolant thermique sur les éléments porteurs du bâti, puis d'appliquer un revêtement d'étanchéité.

Les différentes couches sont ainsi ordonnées :

  1. L'élément porteur (qui peut être enduit)
  2. L'écran pare-vapeur
  3. Le complexe d'isolation thermique
  4. Une chape souple d'étanchéité (optionnelle) ou voile d'indépendance
  5. Le revêtement d'étanchéité.

La nature de l'isolant thermique dépendra de l'utilisation de ce toit plat. S'il a pour destination d'être régulièrement visité, il est préférable de choisir des matériaux solides et à forte résistance mécanique comme les panneaux de polystyrène expansé.

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Étanchéité toiture froide

À la différence de l'isolation conventionnelle, l'isolation inversée ou toiture froide induit une permutation entre l'isolant et le revêtement d'étanchéité. C'est ce dernier qui est disposé en premier sur le support porteur. C’est souvent le cas lors d'une rénovation lors de laquelle il n'est pas utile de changer la couche d’étanchéité, car elle est toujours en bon état et bien fixée sur l'élément porteur.

En outre, ce procédé d'isolation de toiture ne nécessite pas l'application d'un pare-vapeur.

L'organisation des couches :

  1. L'élément porteur support
  2. Le revêtement ou membrane d'étanchéité
  3. L'isolation thermique choisie
  4. Le revêtement supérieur de lestage à protection lourde (dalles ou graviers)

Problème récurrent de ce dispositif sur toit plat : comme c'est l'isolant qui est directement sous les gouttes, il souffre donc dans le temps, relativement rapidement. Un isolant thermique en polystyrène extrudé est fortement conseillé pour ce chantier.

Prix d'une étanchéité de toit-terrasse au m² : comparatif des matériaux

Le coût des travaux pour réaliser l'étanchéité d'un toit plat dépend de la taille de votre toiture, mais il varie aussi si elle est neuve ou ancienne, et aussi en fonction du système d'étanchéité choisi, et du prix de la main d'œuvre. 

En général, le prix d'étanchéité d'un toit-terrasse varie entre 40 et 80 € le mètre carré  avec la pose. Au total, et pour une toiture d'une surface de 100 mètres carrés, en général le prix de l'étanchéité est compris entre 4000 € et 7000€.

Voici les prix selon le matériau ou le produit d'étanchéité de toit, pose incluse : 

  • Le bitume. Présentée sous forme de rouleau, c'est la membrane la moins chère, idéale sur toits non accessibles. 35 à 45€/m².
  • La membrane EPDM. Synthétique, elle est très résistante à la pluie et aux UV et sa durée de vie dépasse les 50 ans. 50 à 75€/m².
  • Le PVC dont les qualités sont proches de l'EPDM mais en moins durable. 40 à 60€/m².
  • Le système d’étanchéité liquide (SEL). Sous forme d'enduit, sa mise en oeuvre nécessite l'application d'un primaire d'accrochage. Sans raccord, cette solution est idéale pour les terrasses aménagées. 45 à 70€/m².
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