pour la construction de votre surélévation de maison
Pourquoi faire le choix de surélever sa maison ?
Généralement, ce sont les travaux d'extension de maison qui viennent au premier rang des réflexions et des projets, ou encore la véranda.
Mais lorsque l'on ne dispose pas d'une emprise au sol suffisante et que l'on ne souhaite pas déménager de ce quartier idéal, que l'on ne souhaite pas non plus empiéter sur son beau jardin, la surélévation maison est une solution parfaite.
Que dit la loi pour les travaux de surélévations ?
Avant de débuter et de vous lancer dans une surélévation de maison, il faudra bien évidemment réaliser une étude de faisabilité et passer d'abord par votre commune de résidence et s'intéresser au plan local d'urbanisme (PLU) local.
Dans certaines communes, ou dans certains secteurs sauvegardés de ces communes, dans certains lotissements, les hauteurs de maisons sont limitées.
De même, selon la surface envisagée, il pourra être nécessaire d'effectuer une demande de permis de construire ou de déclaration préalable aux travaux.
Quelques points à connaître :
- Moins de 5 m² (rarement le cas pour des travaux de surélévation) pas de demande
- Surélévation de toiture de 5 à 20 m², une déclaration de travaux préalable est suffisante
- Pour une surface supérieure à 20 m², dans les communes non soumises à PLU ou à PLU en zone rurale, il est nécessaire de demander un permis de construire.
- Pour une surface supérieure à 40 m² en zone urbaine soumise à PLU, le permis sera indispensable
- Pour toute construction dont l'ensemble sera porté à plus de 150 m², il faudra également un permis de construire
- Tout agrandissement de maison dans un secteur protégé est synonyme d'autorisation donnée par les Architectes des Bâtiments de France.
La surélévation de toiture doit être signalée au service public au maximum 90 jours après la livraison des travaux. Comme pour tout travaux d'extension.
Comment surélever sa maison ?
Si dans l'imaginaire collectif le chantier de surélévation peut s'apparenter à celui des pyramides, il n'en est rien si les étapes sont scrupuleusement suivies. Après la partie administrative, place à la technique.
Quel professionnel du bâtiment doit s'en charger ?
Il est impératif de confier les travaux de surélévation à un professionnel et si possible un architecte. Non seulement il pourra vous guider sur la faisabilité, mais il pourra également endosser pour vous le rôle de maître d'oeuvre auprès des différents intervenants amenés à intervenir.
Ils pourront être nombreux, entre le couvreur pour la surélévation de toiture, le maçon pour agrandir les murs porteurs, et tous les intervenants comme le plaquiste pour les cloisons, plombier et autre électricien.
L'architecte peut également prendre en charge la partie administrative préalable, avec étude de faisabilité et permis de construire.
Quels types de surélévation ?
Opter pour une surélévation ossature bois ou pour la surélévation ossature acier, faire plus classique dans le béton ou innover avec du béton cellulaire, ce sera l'une des premières questions à vous poser.
Viendra ensuite le type de surélévation à envisager.
| Type | Nature des travaux | Particularités | Prix |
|---|---|---|---|
| L'aménagement de combles | Aménagement d'un espace sous les toits dont les planchers sont assez solides et les hauteurs idéales (plus de 1,80 mètre). Si comble perdu à transformer : remplacement des fermettes | Pas nécessairement besoin de toucher aux structures (murs porteurs et toiture) Chantier relativement court (moins d'un mois) Possibilité d'ouverture dans le toit pour installer des velux | x |
| L'ajout d'un étage complet | Il s'agit de doubler la surface en hauteur, sur toute la surface d'emprise au sol du bâtiment, pour un ou deux étages | Travaux d'envergure nécessitant du temps, de l'argent et un architecte puisque la toiture doit être revue et le mur porteur modifié.. Mais le rendu est souvent aussi pratique que magnifique et il permet une mise à jour de l'isolation de la maison. | |
| L'ajout d'une pièce | C'est une surélévation partielle qui peut être sise au-dessus d'un cellier, garage, ou autre pièce avec murs porteurs | Un compromis idéal pour des raisons budgétaires et parfait pour certaines configurations | |
| Modification des pentes de toits ou surélévation de toiture | La toiture peut être relevée partiellement pour permettre aux combles de devenir aménageable. Certaines pentes peuvent également | Permet de ne pas toucher aux murs porteurs. Travaux plus complexes pour la surélévation de toiture. |
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